Waarom bij ons?

‘Woningprijzen stijgen dit jaar 1 procent’

De gemiddelde woningprijs zal in 2010 ongeveer 1 procent stijgen en uiteindelijk boven de 240.000 euro eindigen. Dat verwacht Woningmarktcijfers.nl. De website baseert zich op de licht oplopende trend in de woningprijzen van de afgelopen maanden.

Het aantal transacties zal in 2010 naar verwachting rond de 130.000 uitkomen, goed voor een stijging van 2 procent. Hierbij gaan de onderzoekers er wel vanuit dat er geen schokkende veranderingen in de economische situatie of in het overheidsbeleid voor de woningmarkt zullen plaatsvinden. De gemiddelde prijs die kopers in de eerste zeven maanden van 2010 hebben betaald voor een bestaande koopwoning is uitgekomen op 239.600 euro. Vergeleken met het gehele jaar 2009 (238.300 euro) betekent dit een stijging van 0,6 procent.

De maand juli is met 245.000 euro grotendeels verantwoordelijk dit hogere resultaat. De gemiddelde woningprijs ligt nog altijd 6 procent onder het gemiddelde van 2008 toen een top van 255.000 euro werd bereikt. In de eerste zeven maanden van 2010 wisselden 71.876 woningen van eigenaar, 1,6 procent meer dan in dezelfde periode van 2009. Het aantal transacties ligt nog altijd 40 procent onder het niveau van het topjaar 2006 toen bijna 210.000 woningen werden verkocht. Het beeld per provincie is sterk wisselend. In Noord Holland werden 8,6 procent meer woningen verkocht, terwijl in Flevoland het aantal met ruim 10 procent is gedaald.

Voorstel: Schenking onbelast in bestaande woning

Kinderen die van hun ouders een eenmalige schenking krijgen van maximaal €50.000, mogen dit bedrag vanaf 2011 ook onbelast in een bestaande woning stoppen.

Dit plan heeft demissionair minister De Jager (Financiën) naar de Tweede Kamer gestuurd. Normaliter blijft zo’n schenking alleen onbelast als deze wordt gebruikt voor de koop van een nieuwe woning of voor een studie. Maar als het aan de minister ligt, kunnen kinderen dit geld ook inzetten voor het aflossen van een bestaande hypotheekschuld, of voor onderhoud en verbetering van het eigen huis.

Advocaat Vink is verheugd: „In de huizenmarkt zit weinig schot. Een groot bedrag schenken was tot nu toe weinig zinvol. Maar als het geld ook voor een bestaande woning mag worden gebruikt, is de gift een stuk aantrekkelijker. Ook stimuleert een nieuwe keuken of badkamer de economie.”

De Tweede Kamer moet nog wel instemmen met het wetsvoorstel.

‘Asbest-verklaring verplicht bij verkoop huis'

Huiseigenaren die hun woning willen verkopen moeten straks eerst laten onderzoeken of er geen asbest in het pand is verwerkt. Het gaat om huizen die voor 1994 zijn gebouwd. Pas als een gecertificeerd bedrijf een asbestvrij-verklaring heeft afgegeven, mag het huis worden verkocht.

Dat staat in het nog vertrouwelijke rapport 'Asbestketen Ontrafeld', meldt Trouw. Het verplichte asbestonderzoek gaat huiseigenaren honderden euro's kosten, de eventuele verwijdering van het kankerverwekkende bouwmateriaal is natuurlijk veel duurder.

De verklaring moet kopers zekerheid geven over de staat van de woning. Het is de bedoeling dat de particuliere huizenmarkt met de invoering van het certificaat in vijftien jaar wordt gesaneerd. Uit onderzoek is gebleken dat juist op de particuliere woningmarkt op grote schaal wordt gesjoemeld met de verwijdering van asbest.

Asbest is sinds 1993 verboden, omdat het zeer kankerverwekkend is. De Gezondheidsraad adviseerde begin deze maand de normen voor blootstelling aan asbest drastisch aan te scherpen, omdat het spul gevaarlijker is dan tot nu toe werd gedacht. Het verplichte certificaat zou een reactie zijn op deze boodschap van de Gezondheidsraad. Jaarlijks overlijden zeker 1400 mensen als gevolg van blootstelling aan asbest.

Volgens Trouw krijgt de overheid geen grip op de verwijdering van asbest uit woningen, omdat de aanwezigheid van de gevaarlijke stof vaak niet wordt gemeld. Particulieren mogen kleine hoeveelheden asbest zelf verwijderen, maar als een aannemer wordt ingeschakeld moet een sloopvergunning worden aangevraagd. Omdat dit duur en tijdrovend is, wordt het asbest geregeld illegaal gedumpt.

Steeds meer energielabels afgegeven

Uit recent onderzoek van het Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende Zaken (NBWO), dat werd uitgevoerd in opdracht van Agentschap NL, divisie NL Energie & Klimaat, blijkt dat per 1 januari 2010 inmiddels 22% van alle woningen in Nederland een energielabel heeft.

In november 2008, het jaar waarin het energielabel bij verkoop van een woning verplicht werd gesteld, had 7,1% van de totale woningvoorraad een energielabel. In februari 2009 was dit percentage 11,9%. In ruim een jaar is dus een verdubbeling gerealiseerd.

Het aandeel van de lagere energielabels (E, F en G) in de totale voorraad van woningen blijkt verder af te nemen. In november 2008 bedroeg dit percentage 37%, in februari 2010 was dit nog 32%. De energielabels C en D worden het vaakst uitgegeven; 56% van de woningen heeft dit label. De energielabels A en B zijn samen goed voor 11% van het totaal. Vrijstaande koopwoningen hebben relatief de meeste A- en B-labels (18%), hoek- en tussenwoningen de minste (8%).

Uit het onderzoek blijkt verder dat relatief veel appartementen een energielabel hebben; van de woningen met een label is 31% een appartement. Vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen hebben relatief weinig labels (respectievelijk 10% en 11%). Dit valt deels te verklaren uit het feit dat appartementen een hogere omloopsnelheid hebben dan andere woningtypen. Vrijstaande woningen verruilen minder vaak van eigenaar.

Opmerkelijk zijn ook de resultaten betreffende de regionale spreiding van de afgegeven energielabels. Vooral op gemeentelijk niveau zijn de verschillen groot. Zo heeft in de gemeente Wageningen 47% van de woningen een energielabel en bedraagt dit percentage in Renswoude slechts 0,4%. De verschillen tussen provincies zijn iets minder groot en lopen uiteen van circa 18% in de provincie Noord-Holland tot bijna 30% in Groningen. Nader onderzoek is nodig om deze verschillen te verklaren.

Het energielabel

Het energielabel is sinds 1 januari 2008 verplicht bij verkoop of verhuur van een woning of een gebouw. Per 1 januari 2010 is het vernieuwde energielabel ingevoerd. Dit label maakt in één oogopslag inzichtelijk hoe energiezuinig een woning of gebouw is en is een instrument om objectief te informeren over de energieprestatie van een gebouw en energiebesparing te stimuleren. Het energielabel laat bovendien zien dat men concreet werkt aan duurzaamheid en biedt een handig pakket maatregelen voor energiebesparing, waarmee het gebouw in een betere energieklasse terecht kan komen. Ook de waarde van het gebouw en de eventuele verkoop- of huurprijs van het pand stijgt met een hoger energielabel. Voor huurders zorgt een hoger label voor lagere maandelijkse energielasten.